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工商時報【王玉樹、實習記者陳君行╱台北報導】

「房市還要再跌8年!」等看衰聲音不斷,使台灣房產業者近年紛向海外不動產靠攏。昨(12)日在一場觀察新南向的地產論壇上,產、官、學界都認為在新南進政策推波助瀾下,有重大建設帶路的泰國曼谷,將成為海外資金搶進目標。

《時報周刊》昨舉辦「從新南進政策看台灣與泰國商機大未來」高峰論壇,出席來賓熱烈討論。論壇主持人《時報周刊》社務顧問倪子仁表示,台灣的政經環境不友善、房屋成交量連年萎縮,因此上市櫃建商包括華固、興富發、全坤建、愛山林及亞昕等建商,開始往東協等國考察或買地推案,房仲業更是早早布局馬來西亞、日本、柬埔寨及近期爆紅的泰國曼谷等地區。

台灣東協商會會長盧正勝也呼應,在中國工資高漲,降低人力成本需求下,傳統台商對南進有急迫需求。而東協市場2.4兆的經濟規模,台灣應好好把握。

但淡江大學產經系教授莊孟翰提醒,台灣政府很早便提出南向政策,但成效有限。認為新政府的「新南向政策」應將法律與國際接軌,並妥善處理大陸的政治干擾。前海基會副祕書長游瑞德則提到,政府應加緊擬訂配套措施,協助台商瞭解當地法律和投資優勢,並簽訂相關的FTA。

看好台灣新南進政策,來台推廣建案的泰國知名上市公司Areeya董事長Wisit強調,他觀察曼谷與台北一樣,捷運等軌道交通是推升房價上漲重要利基,當地未來5年內有10條捷運即將完工,現在是適當進場時間點。

獅王不動產總裁鄭筠心指出,曼谷挾其經濟成長率佳,以及高達6至7%的投資報酬率,成為投資人的首選。但她提醒,買房應事先做功課,並以上市公司建案為首選,再結合交通位置、自身喜好等條件選房。

倪子仁呼籲要當心廣告不實,對業者高喊包租買回、或保證年投報率2位數等言論,都要特別小心。

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